「物業加按套現投資」策略,令你獲得最大的投資回報

若你對物業投資是認真的話,那「加按套現投資」就是你不能忽視的重要策略。



這短片將會展示,我們如何利用「加按套現投資」策略,可以將14萬英磅的首期,變成超過80萬英磅的收入。了解「物業加按套現投資週期」,可以幫你建立你的物業組合、分散你的投資風險,同時令你獲得最大的投資回報率。簡單來說,將一項已經獲利的物業投資再轉按,那你就可以利用投資獲利的錢,投資更多物業。

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我們用Tom作為例子。Tom 持有一個位於英國伊斯靈頓 (Islington) 的物業,於2009年買入。他當時已付物業總值百份之四十的首期,其餘百份之六十則做了按揭。結果Tom的投資獲利,這個伊斯靈頓的物業價格大幅上升。即是Tom買入的物業價值已增值,但他的按揭金額就維持不變。如果Tom這時賣出伊斯靈頓的物業,他肯定可以賺到一定利潤。而他亦因投資獲利而要繳交英國資本增值稅。 

相反,Tom向IP Global諮詢之後,發現自己非常適合選擇「再重複投資」策略。他決定採納這項投資建議。利用伊斯靈頓物業升值所得,他做了新按揭去提高按揭金額,用來付清原有的物業按揭貸款。 即是,Tom在伊斯靈頓物業的投資比率,只是相等於他當初購入物業時候付出的百份比。最重要的是,他獲得額外備用現金。我們將這個動作稱為「釋放部分資產價值」。

現在,Tom擁有的伊斯靈頓物業,當中七成是按揭,以及擁有一筆現金可以用作分散他的投資組合。事實上,Tom能夠在其他市場投資另外兩個新物業,分散他的投資組合以及降低風險。每項物業都有做按揭。現在,他擁有「三個物業」和備用現金。Tom目前需要做的只有等。

Tom原有的伊斯靈頓物業繼續升值。而他的其他市場持有的物業,亦同樣有升值。就讓我們看看,累計十八年投資總額後的預計結果。當計算按揭金額和首期後,就可知道伊斯靈頓物業的回報相當可觀。如果Tom當時只持有這項投資,他仍然可以獲得不錯的回報。但是,Tom購入三個物業的分散投資組合,就可為他帶來更加可觀的投資回報,同時減低投資風險。18年後的投資回報率高達576%,相比起如果Tom只是單純保持他原有的物業,他可以額外獲利超過17萬英磅。

當然,目前 Tom 的物業投資組合包括很多不同的選擇。他可以釋放他的資本來提升生活品質,或照顧家庭所需。Tom更可以從其中一個或多個物業投資所得,選擇開始「加按套現投資週期」。總結來說,「加按套現投資策略」就是: 將你物業增值的資本融資再作分散投資,建立不同組合,獲得最大的投資回報率。訂閱我們的電郵,將會收到最新資訊,讓你了解不同的投資策略。

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